※2026年6月14日情報を更新にしました！

誰も住んでいない空き家を保有している方もいらっしゃるでしょう。
その中には、自分で管理するにはどうすればいいのか分からず、困っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで、自分で管理する場合に必要な道具や、具体的な方法についても解説していくので、現在住宅をどのように扱うべきか悩んでいる方はご参考になさってください。

空き家を管理する目的

空き家を管理するのは、どのような目的があるのでしょうか。
以下で詳しく見てみましょう。

老朽化防止

空き家の管理は、老朽化を防ぐ目的でおこなわれています。
劣化状態が激しくなると、誰も住めない状態になってしまい、解体や修繕などの対策が必要になるでしょう。
誰も住んでいない状態では、通常の住まいよりも劣化の進行が速くなります。
空気が一切入れ替えられず、部屋の湿度が高くなるため、外壁や壁など至る所にカビができます。
一度カビができると、みるみるうちに繁殖し、建物が腐食する原因となるのです。
その結果、誰も住めない状態になるケースは少なくないです。
こうしたトラブルを防ぐ目的で、メンテナンスがおこなわれています。
劣化すると、売却したいタイミングで市場に出せなくなるデメリットもあるため、さまざまな影響を考えて管理されています。

建物の異常を早期発見

建物の状態は定期的に確認しないと、状況の変化に気づくのは難しいでしょう。
その結果、雨漏りやカビの繁殖などのトラブルが発生している恐れがあります。
定期的に建物の中に入り、中の様子を確認することで異常をすぐに発見できるでしょう。
また、ケースバイケースで原状回復工事をおこない、劣化した部分を修繕するのも可能です。
この工程がおこなわれないと、劣化を食い止めるどころか状況が悪化していき、気付いたときには大掛かりな修繕工事が必要になるケースもあります。
フルリノベーションをする場合は、多額の資金が必要となるため、金銭的にもマイナスとなるでしょう。

特定空家になる

管理されていない空き家は、行政によって特定空家に指定される場合があります。
特定空家になると、空き家を管理したり売却（処分）したりなど、何かしらの対策を講じるよう指示されます。
この指示を無視すると、行政が強制的に特定空家を撤去し、処分費用を請求されてしまうため注意が必要です。
近年では、高齢化社会の加速により、放置されている住宅が増えています。
そのため、こうした国内の問題を解決する目的で、特定空家による行政指導に力を入れるようになりました。
今後もこの仕組みは、より厳しくなると考えられます。

空き家を自分で管理するために必要な道具

もし、自分で空き家を管理する場合、どのような道具が必要なのでしょうか。
以下で詳しく見てみましょう。

服装のポイント

持参する道具も大切ですが、服装にも気を付けなくてはなりません。
自分でメンテナンスする場合は、汚れても問題ない服装を意識しましょう。
空き家の場合は、室内環境があまり衛生的とはいえないケースが多いため、おしゃれ着のままで作業するのはリスクが高いです。
また、半袖や短パンなどは、虫に刺されてしまう可能性があるため、長袖長ズボンがおすすめです。
メンテナンスの際は、室内中を動き回るので、ストレッチ性の優れた服が推奨されます。
動きやすいジャージや体操着のような服装であれば、作業をしていても疲れにくくなるでしょう。
さらに、真夏の場合は炎天下での作業が考えられるため、帽子が必須です。

掃除道具

持って行きたい掃除道具として、ほうきや掃除機、ぞうきんなどが挙げられます。
いずれも室内の汚れを落とすのに使用できるものです。
ぞうきんは足腰への負担が大きくなるため、モップがあればより作業が楽になります。
また、洗剤を持って行くのもおすすめです。
多少の汚れであれば、掃き掃除と吹き掃除で対策できますが、これらの作業では汚れが落ちない場合もあります。
掃除用の洗剤があれば、ピカピカで衛生的な環境にできるでしょう。
床や壁に使用できる洗剤があれば、積極的に持って行くべきです。
さらに、忘れてしまいやすいのがゴミ袋です。
室内のごみを集めたら袋にまとめて捨てる必要があるため、忘れないようにしましょう。

懐中電灯

懐中電灯は掃除用具ではありませんが、メンテナンスの際にあったら便利なアイテムです。
空き家の電気を止めている場合は、照明が無いことで暗くて様子がよく見えないことが考えられます。
懐中電灯がないと周囲の状況が分からず、汚れているかどうかすら判断が付かない場合もあります。
また、なかには狭くて暗い場所を掃除しなくてはならない場合もあるでしょう。
こうした事態でも柔軟に対応できるよう、懐中電灯は必ず持って行ってください。
ただし、夕方や夜になると、懐中電灯があっても周辺が真っ暗になり、作業をするのが難しくなると考えられます。
そのため、日中に作業を済ませられるようにスケジュールを立てておくのがよいでしょう。

空き家を自分で管理する方法

自分で管理する場合、どのような方法があるのでしょうか。
以下で詳しく見てみましょう。

ポストをチェックする

建物内ばかりに集中していると、ついポストについて忘れてしまいがちですが、こちらも大切なポイントです。
しばらく放置していると、ポストの中にチラシが溜まっている状態となります。
メンテナンスの際は、チラシを取り除き処分しましょう。
なかには、チラシが入らないようにテープを貼る方もいますが、実はこれはよくない行動です。
テープが張られていると、空き家であると誰が見ても判断できる状態となり、行政から指導されてしまうリスクが高くなるからです。
また、放火によるトラブルリスクも高くなるため、定期的に中身をチェックして捨てることが必要でしょう。

換気をする

室内に新鮮な空気を入れるだけで、湿気対策ができます。
換気の方法は、基本的に窓を開けるだけでおこなえるので、難しい知識やテクニックは不要です。
メンテナンスの際にすぐ窓を開けておき、その間に部屋を掃除しておけば効率的でしょう。
とくに、風が比較的強く乾燥している日は、換気をするのに良いタイミングです。
部屋の湿度が急激に下がるため、カビが繁殖しにくくなります。
また、換気は窓を2箇所以上あけるのがコツです。
1つの窓から空気を入れて、もう1つの窓から空気を逃がすように工夫すれば、空気の循環がスムーズになるためです。
できれば、窓が向かい合わせになるように換気するのがベストですが、そもそも窓の設置場所として難しいケースもあります。
なかなか空気が入れ替わらない場合は、ドアを開けて作業するのもおすすめです。

通水

通水は、給排水管の劣化防止効果があります。
ただ、水を出すだけなので、こちらも簡単なメンテナンス方法です。
水は長時間出しっぱなしにする必要はありませんが、台所、キッチン、トイレなど、それぞれの水回りでおこなう必要があります。
最低でも1分間程度は、水を出しっぱなしにしましょう。
通水すると、管の中にヘドロが付着しにくくなり、悪臭の発生を抑えられます。
劣化してしまった場合は、給排水設備を交換しなくてはならないため、それなりの費用がかかります。
出費を抑えるためにも、定期的に通水するように心掛けてください。
定期的に通水しておけば、空き家でも原状回復工事をしなくても品質維持できるようになります。

まとめ

空き家は老朽化を防ぎ、特定空家になるのを回避する目的でおこなわれています。
掃除道具や懐中電灯などを持参して、自分でメンテナンスするのが大切です。
また、換気や通水はもちろん、ポストのチェックも必須となります。