マンションの売却活動に疲れた理由は?ストレスを軽減する方法も解説
マンションの売却は想像以上に疲れを感じやすいものです。
疲れの原因となるストレスを軽減する方法はないのか、少しでも早く売却するコツはあるのか、いろいろと気になる方もいるでしょう。
今回は、マンションの売却活動中に疲れたと感じる理由と疲労の原因となるストレスの軽減策、速やかに売却するためのポイントを解説します。
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マンションの売却中に疲れたと感じる理由とは
マンションの売却活動を続けるなか、疲れたと感じる理由は主に3点です。
疲れたと感じる理由①専門知識の必要性
マンション売却には専門的な知識が必要となるため調べる作業が多くなり、途中で疲れたと感じる方が多いようです。
基本的にマンションを売却したいと考える方は過去に売却経験がないケースが多く、一つひとつの手順を調べながら進めていくことが求められます。
たとえば、売却活動の流れだけでも売却相場の確認を皮切りに査定依頼から契約先の選択と内覧対応、買主との売買契約そして決済および引き渡しと多くの段階があります。
どの段階でどの程度の期間を要するのか、このタイミングではどの手続きが必要になるのかなど、その都度調べるうちに疲れたと感じやすいのです。
くわえて、売却活動の長期化も疲れたと感じる理由のひとつと言えるでしょう。
また、マンションの売却には民法をはじめ、不動産登記や登録免許税などに関するさまざまな法律が関わるものです。
不動産会社からの説明を理解したいとの思いから法律を勉強し始めた結果、途中で疲れたと感じる方もいます。
疲れたと感じる理由②内覧対応
マンションの売却に疲れたと感じる理由には、内覧前の掃除や、その都度スケジュールを調整することへの大変さも関係しています。
一般的にマンションを売却する場合、購入を希望する方が物件の状態や雰囲気などの確認を目的として内覧に訪れます。
購買意欲を高めるためには室内をきれいに整えておく必要があるため、内覧希望が入るごとに掃除しなければなりません。
一度に多くの内覧希望が入った場合は休日返上で対応しなければならないケースもあるなど、精神的負担が大きくなることも考えられます。
内覧時のストレスはマンション売却で疲れたと思いやすい理由のひとつと言えるでしょう。
疲れたと感じる理由③売却活動の長期化
マンション売却において、売却期間が延びて疲れたと感じることは珍しいケースではありません。
一般的にマンションを売却するには早くても3か月、平均6か月の期間を要するとされていますが、なかには1年経っても引き渡しにいたらないこともあります。
売却活動が長期化するほどマンションの売り出し価格を下げたり、希望条件を変更したりするなどの対応が求められ、疲れたと感じやすいのです。
すぐにでも売りたいと思って売却活動を開始した方が、あまりにも長い売却期間でストレスを感じて疲れるケースもあります。
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マンション売却に疲れた場合のストレス軽減策
数か月かかるマンション売却を乗り切るためには、少しでもストレスを軽減できるように対策を講じることが大切です。
ストレス軽減策①売却スケジュールの明確化
マンションの売却を不動産会社に依頼する前に、売却スケジュールをある程度想定しておくと良いでしょう。
短期間で売却できるとの思い込みが原因で生じるストレスを軽減するためには重要なポイントです。
マンション売却における流れをイメージしてから売却活動をスタートさせると、イメージとの乖離を防ぎやすくなります。
また、希望交渉のなかで何が妥協でき、どこを妥協したくないか把握しておくことも大切です。
住宅ローン残債がある場合は売却価格で残りを完済するために、値下げ価格の最低ラインも決めておくと良いでしょう。
ストレス軽減策②内覧しない
内覧対応によるストレスを感じるなら、内覧なしでマンション売却をすると良いです。
たとえばビデオ会議などに用いられるツールを活用すると、別々の場所にいながらスマートフォンやパソコンの画面を通じて物件内部を確認してもらえます。
購入を希望する方の訪問を避けられるため、内覧を理由としたストレスの軽減につながるでしょう。
しかし、内覧なしでの売却を検討する場合、直接自分の目で確認できないことを理由に購入候補から外されることもあります。
内覧対応をせず、さらにマンション売却につなげたいのであれば、事前に引っ越して空室状態にしてから不動産会社に対応を依頼するのがベターです。
ストレス軽減策③専門家に書類対応を任せる
マンションの売却手続きに必要な書類は、司法書士に依頼するとスムーズかつストレス軽減に効果的です。
マンションの場所や名義人によっては必要書類の取得先から調査する必要がありますが、司法書士に頼むことで取得先の調査も任せられます。
なお、司法書士に必要書類の準備を依頼すると報酬の支払いが発生する点には注意しましょう。
依頼内容によっては高額になるケースがあるため、コストを抑えたい方は気を付けてください。
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マンションの早期売却を実現するためのポイント
マンション売却が予想以上に長引いて疲れたら、売却活動を早めに終わらせるためのポイントを参考にしてみてください。
早めにマンションの売却を済ませるためのポイントは3点です。
早期売却のポイント①リフォームは不動産会社に相談してから
マンションの売却ではリフォームや掃除などお部屋のお手入れも大切ですが、その前にそのまま査定を依頼することをおすすめします。
売却活動の依頼先である不動産会社が、リフォームの必要性があるか判断いたします。
近年では購入した方が自分好みにリフォームするケースもあるため、一概にリフォームが必要とは言えないのです。
また、一般的な掃除できれいにしても査定額に影響は出にくく、不動産会社へ査定を依頼するとともに、掃除内容なども相談すると良いでしょう。
早期売却のポイント②マンションの売却価格の再検討
なかなか売却にいたらないケースでは、売却価格を見直すことを視野に入れましょう。
売却活動が長くなると資産価値が下がるリスクが増すため、状況に応じて価格を下げるのが有効な場合もあります。
また、一度売却活動を中断し、マンション需要が高まる時期に再び売却活動を開始する方法もおすすめです。
売れ残った状態が続くとマンション自体に問題があるのではと不審に思われ、さらに売却が困難になる恐れがあるためです。
新生活がスタートする春にかけてはマンションなど不動産の成約数も増えるため、2~3月ごろに少し価格を下げて売却活動を再開しましょう。
早期売却のポイント③内覧前の準備
内覧の件数が増えているにも関わらず売却にいたらないようなら、内覧前に荷物をある程度減らし、隅々まで掃除してきれいにしましょう。
内覧を希望する方は基本的に購買意欲が高いと考えられますが、売買契約にまで進めないのであればお部屋自体に問題がある可能性があります。
とくにキッチンや浴室、トイレなどの水回りは水垢など汚れが目立ちやすい場所であるため、ハウスクリーニングの利用が効果的です。
また、愛煙家やペットと生活している方はにおい対策も必要です。
初めて訪れた方に好印象を持ってもらえるよう、お手入れは念入りにおこないましょう。
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まとめ
マンション売却で疲れを感じる理由としては、スケジュール調整の手間や売却期間の長期化などが挙げられます。
ストレス軽減には、必要書類の準備を司法書士に任せるなど対策を講じるのがおすすめです。
できるだけ早く売却活動を終わらせられるよう、売却価格の見直しなどのポイントも忘れずにチェックしてください。
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